The Definitive Guide to 二手樓盤

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現時生效的監管指引（以類別劃分）監管政策手冊指引通告認可指引實務守則摘要說明應用說明附加指導

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移民、海外樓 買樓 more info 裝修、設計、驗樓 按揭 新盤 獨家優惠 請問居住的物業是?

不少業主申請高成數按揭時真的自住，但自住後發覺單位太細，想將單位出租，那麼會是詐騙還是違約呢？很大程度上要視乎當初申請高成數按揭時的初心。如果申請高成數按揭時是打算自住，住了幾年後想轉出租，業主可以主動向原銀行或其他銀行提出轉按，並以「預期出租」作出申請，亦可以向其他銀行申請轉按，嘗試推高估價並賺取現金回贈及中介回贈。

「行人違規」，年長者穿越道路時，未確認左右來車就逕行通過，或夜間過馬路時未穿著明亮，易使駕駛人視線誤判而引發車禍。

本行保留隨時修訂及 / 或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權，恕不另行通知。

行政執行官林家禾調查發現，王男（六十八歲）欠稅時間自九十九年至一百一十年，稅單送達後銀行帳戶有多達一千八百十五萬餘元資金存入，其中一家銀行帳戶疑挪為自己或第三人所用之金額達二百六十六萬餘元，經詢問王男資金流向，答稱是工程款付工資及料錢，但無法提出相關證明；另一家銀行帳戶疑為王男自己或第三人所用資金高達四百一十一萬餘元，王稱朋友做砂石買賣，由他去銀行申請帳戶，票都是朋友在使用等語，但王僅口說無法提出相關證明。

由中國建設銀行（亞洲）有限公司（前身為美國銀行亞洲）與昆士蘭保險集團合資成立香港上海聯保。

租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。銀行普遍規定，業主在按揭期間出租單位，必須事先取得銀行的書面同意 (出租同意書需要支付手續費)，否則業主一旦斷供，銀行無須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。

火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。各項細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。

購買樓花住宅物業的人士如等待物業落成才申請按揭貸款（即選擇建築期付款方法），屆時可獲得的貸款金額，有機會因物業估值變動而比原先計劃小。置業前要留意此風險。

可能有人會問，為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。

*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)

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